Aan het Valderen 1 B, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Keurig onderhouden 2-slk. maisonnette (woonopp. ca. 78 m²) met o.a. fijne woonkamer met open keuken met moderne inrichting, balkon, op de slaapetage 2 slaapkamers en complete badkamer.
Op de begane grond ligt de eigen overdekte parkeerplaats en gemetselde berging.
Het appartement is gelegen in de rustige straat Aan het Valderen, centraal in het Maasdorp Heugem op 10 fietsminuten van onder meer de binnenstad van Maastricht en het MUMC+.

Einteilung
Begane grond (parkeren en bergingen):
- Eigen parkeerplaats en eigen fietsenberging (ca. 5 m²), overdekt en gelegen achter afsluitbare (handmatig te bedienen) poort.
- Er is geen centrale hal met lift in het complex, een vaste buitentrap leidt van straatniveau naar de galerij met toegang tot het appartement.

Erste Etage:
- Galerij met voordeuren maisonnettes;
- Voordeur met overkapping;
- Entree met meterkast en toiletruimte en trap naar verdieping;
- Toiletruimte met staand closet en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 27 m²) met trapkast, open keuken en deur naar het balkon;
- Open keuken (ca. 5 m²) met moderne L-vormige keukeninrichting, welke is voorzien van een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie (gaat mee);
- De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer;
- Balkon van ca. 6 m2 (1,20 x 4,75) met serreluifel en privacy-scherm. Het balkon is gelegen aan de oostzijde.

Tweede verdieping (van het complex, betreffende woonruimte):
- Overloop met muurkast waar de cv-ketel (huur, 2014) geplaatst is;
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) v.v. vaste wastafel in badkamermeubel, ligbad, radiator en aansluiting voor de wasmachine;
- Slaapkamer 2 (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde;
- Met uitzondering van de badkamer is de gehele tweede verdieping voorzien van tapijt.

Besonderheiten:
- Instapklaar, zorgvuldig onderhouden 2-laags appartement;
- Balkon met privacy;
- Moderne keuken aan de straatzijde;
- Twee ruime slaapkamers op bovenverdieping;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken aan buitenzijde;
- Eigen overdekte parkeerplaats en berging;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 171,36;
- Ieder appartement eigen aansluitingen gas/water/elektra/internet.

LAGERUNG
De woning is gelegen in de straat Aan het Valderen aan de zuidrand van de historische kern van het Maasdorp Heugem, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op loopafstand.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht.
Aan de noordelijke kant van Heugem ligt de wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+, het Gouvernement en het MECC.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur, winkels (winkelcentrum De Beente), huisartspraktijk, fysiotherapeut, sportvelden voor onder meer voetbalclub RKHSV en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, rustige én strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer en diversiteit qua inwoners.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 31 december 2030.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900